Программа ипотечного кредитования физических лиц на приобретение недвижимости

на вторичном рынке для всех Объектов сети ОАО «МДМ-Банк»

условия Программы:

· Цель кредита: 

-            приобретение/приобретение и последующий капитальный ремонт (производство иных неотделимых улучшений) объектов недвижимости на вторичном рынке

· Валюта кредитования: доллары США/евро, рубли

· Погашение:         ежемесячно равными суммами (аннуитетные платежи), первый платеж может быть льготным: только проценты.

· Сумма кредита: от 5 000 долларов США (эквивалент в евро или рублях), но не более 70% от наименьшей из следующих сумм:

§ оценочной стоимости приобретаемой недвижимости либо

§ стоимости приобретаемой недвижимости по договору купли-продажи

· Срок кредита:  от 3 лет до 25 лет

· Первоначальный взнос:

· не менее 30% от стоимости приобретаемой недвижимости - для заемщиков, доход которых относится к категории документально подтвержденный доход (подтверждается справкам  по форме 2-ндфл, 3-ндфл)

· не менее 40% - для заемщиков, которые относятся к типу «Индивидуальный предприниматель» и собственник бизнеса и для заемщиков, приобретающих недвижимость с целью инвестирования (заемщик-инвестор).

· К заемщикам-инвесторам относятся следующие клиенты:

·  - основной источник дохода – 50% и более от сдачи в аренду недвижимости

·  - в анкете Клиент указал цель приобретения – сдача в наем физическому лицу или сдача в аренду юридическому  лицу.

·  - в анкете Клиент указал на наличие трех и более квартир.

· Комиссии: согласно Тарифному сборнику ОАО «МДМ-Банк»

· Обеспечение/страхование (в уполномоченных банком страховых компаниях):

- Комплексное страхование 3-х видов риска (объекты страхования – жизнь и здоровье Заемщика, повреждение и/или уничтожение приобретаемой недвижимости, титул (право собственности) на приобретаемую недвижимость) на весь срок кредитования,

- Залог (ипотека) приобретаемой недвижимости.

Страховая сумма – не менее чем размер кредита, увеличенного на 10%.

· Досрочное погашение:

Минимальная сумма досрочного погашения без учета суммы ежемесячного платежа:

o  не менее 1000 долларов США/ 700 евро или 25 000  рублей – для Москвы (МО) и Санкт-Петербурга (Лен.области)

o не менее 500 долларов США/ 350 евро или 15 000 рублей – для остальных регионов

Досрочное погашение кредита возможно с момента предоставления кредита. При осуществлении досрочного погашения в течение первых 3 (трех) месяцев взимается неустойка в размере 2% от суммы досрочного погашения.

· Ставки кредитования в %% годовых:

Срок	от 3 до 5 л.	от 6 до 10 л.	от 11 до 15 л.	от 16 до 20 л.	от 21 до 25 л.
USD/EUR	18,00%	18,00%	19,00%	19,00%	20,00%
RUR	20,00%	20,00%	21,00%	21,00%	22,00%

Программа ипотечного кредитования физических лиц на приобретение

индивидуального жилого дома или блока в таунхаусе во всех Объектах Сети ОАО «МДМ-Банк»

Условия программы

I. Цель кредита

 Приобретение/приобретение и последующий капитальный ремонт (производство иных неотделимых улучшений) отдельно стоящего индивидуального жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, или блока в таунхаусе, и права собственности/аренды земельного участка, на котором он расположен, на первичном (готовые дома в собственности застройщика) или вторичном рынке.

Сумма кредита

от 30 000 долларов США (эквивалент в евро или рублях) – для Москвы и Московского региона,

от 10 000 долларов США (эквивалент в евро или рублях) – для остальных регионов,

но не более 70%  (60% - при кредитовании строений с несущими деревянными внешними стенами)

от наименьшей из следующих сумм:

§ оценочной стоимости приобретаемой недвижимости

либо

• стоимости приобретаемой недвижимости по договору купли-продажи

Минимальная стоимость приобретаемого объекта недвижимости

70 000 долларов США (эквивалент в евро или рублях) – для Москвы и Московского региона;

30 000 долларов США (эквивалент в евро или рублях) – для остальных регионов

Срок кредита

От 3 до 25 лет.

От 3 до 15 лет – при кредитовании строений с деревянными несущими внешними стенами

II. Процентная ставка

Срок	от 3 до 5 л.	от 6 до 10 л.	от 11 до 15 л.	от 16 до 20 л.	от 21 до 25 л.
USD/EUR	18,50%	18,50%	19,50%	19,50%	20,50%
RUR	20,50%	20,50%	21,50%	21,50%	22,50%

Комиссия

В соответствии с Тарифным сборником ОАО «МДМ-Банк»

Порядок погашения

Ежемесячно равными суммами (аннуитетные платежи). Первый платеж может быть льготным: только проценты.

Первоначальный взнос

- не менее 30% от стоимости приобретаемой недвижимости

для заемщиков, доход которых относится к категории документально подтвержденный доход (подтверждается справкам  по форме 2-ндфл, 3-ндфл)

- не менее 40% - для заемщиков, которые относятся к типу «Индивидуальный предприниматель» и собственник бизнеса

При кредитовании коттеджей с деревянными несущими внешними стенами

- Не менее 40% стоимости приобретаемой недвижимости – для заемщиков, доход которых относится к категории документально подтвержденный доход (подтверждается справкам  по форме 2-ндфл, 3-ндфл)

- не менее 45% - для заемщиков, которые относятся к типу «Индивидуальный предприниматель» и собственник бизнеса.

Обеспечение

Залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости и земельного участка, либо залог права аренды земельного участка, на котором он расположен. Оценка предмета залога проводится оценщиком/оценочной компанией, удовлетворяющей требованиям, установленным настоящей Программой.

Страхование

Комплексное страхование 3-х видов риска (объекты страхования – жизнь и здоровье Заемщика, повреждение и/или уничтожение приобретаемой недвижимости, утрата права собственности на приобретаемую недвижимость (титул)) в уполномоченных Банком страховых компаниях

Досрочное погашение

Минимальная сумма досрочного погашения без учета суммы ежемесячного платежа:

o не менее 1000 долларов США/ 700 евро или 25 000  рублей – для Москвы (МО) и Санкт-Петербурга (Лен.области)

o не менее 500 долларов США/ 350 евро или 15 000 рублей – для остальных регионов

Досрочное погашение кредита возможно с момента предоставления кредита. При  досрочном погашении в течение первых 3 (трех) месяцев взимается неустойка в размере 2% от суммы досрочного погашения.

---

Допускается приобретение доли(-ей)/комнат(-ы) в праве общей собственности на квартиру в том случае, если Клиенту уже принадлежит доля в праве общей собственности или комната в коммунальной квартире и в результате сделки долевая собственность на объект недвижимости прекращается, квартира полностью переходит в собственность Приобретателя (Клиента) и полностью переходит в залог Банка. В случае необходимости между супругами заключается брачный договор.

При сумме кредита от $5000 до $50000 или эквивалентной размер кредита должен быть не менее 30% от стоимости недвижимости по договору или отчету об оценке.

В случае приобретения комнаты/комнат в коммунальной квартире и/или доли/долей в праве общей собственности, при условии, что в результате сделки квартира полностью переходит в залог Банка, в качестве первоначального взноса служит стоимость имеющихся в собственности Клиента (Приобретателя) комнат/долей. При этом размер предоставляемого кредита не должен быть менее 30% от стоимости передаваемой в залог Банка недвижимости.

В случае кредитования на приобретение и последующий капитальный ремонт (производство иных неотделимых улучшений) недвижимости на вторичном рынке первоначальный взнос, в отдельных случаях, может быть снижен до 0%.

Допускается приобретение доли(-ей)/комнат(-ы) в праве общей собственности на объект недвижимости в случае, если все доли/комнаты, кроме последней (-их) приобретаемой (-ых) находятся в собственности Клиента и в результате сделки долевая собственность на объект недвижимости прекращается, объект индивидуального жилищного строительства полностью переходит в собственность приобретателя (Клиента) и полностью переходит в залог Банка. В случае необходимости между супругами заключается брачный договор;

В случае приобретения комнаты/комнат в объекте недвижимости или доли/долей в праве общей собственности, при условии, что в результате сделки объект недвижимости полностью переходит в залог Банка, в качестве первоначального взноса служит стоимость имеющихся в собственности Клиента (Приобретателя) комнат(-ы)/доли(-ей). При этом размер предоставляемого кредита не должен быть менее 30% от стоимости передаваемой в залог Банка недвижимости.

В случае кредитования на приобретение объекта недвижимости и последующий капитальный ремонт (производство иных неотделимых улучшений) первоначальный взнос, в отдельных случаях, может быть снижен до 0%.

Срок кредита и, соответственно, срок действия Договора залога права аренды земельного участка не должен превышать срок, оставшийся до окончания срока действия Договора аренды участка.